Вопрос цен на жилье – один из самых распространенных среди бывших жителей Оргеева. Для жителей сегодняшнего города – это не только распространенный и актуальный вопрос, но еще и насущный. И хоть массового строительства и бума до сих пор не наблюдается – возросшая доля частных застроек доказывает, что необходимость в этом существует.

Ремонтные и отделочные работы в квартирах, домах – самые популярные и распространенные услуги среди жителей в весенне-летний период времени. Благо и стандарты поменялись: раньше были однотипные обои и линолеум в каждой новостройке, а теперь строительство предполагает совершенно «голые стены» и лишь после - фантазию самого владельца дома или квартиры.

Частный сектор получил преимущественное развитие. Собственники домов организуют не только ремонт, но и некоторую перестройку, которая при нынешних ценах и спросе на строительные материалы обходятся весьма недешево. Если же говорить о многоквартирных домах, то ситуация здесь мало отличается. В случае, если думать о перестановках, перепланировке, то вопрос станет в дополнительных расходах на документальное оформления, разрешения компетентных служб и прочее.

Вспомнив массовое строительство советских времен, когда за короткое время поднимались микрорайоны, например Север-2, можно убедиться лишний раз, что сегодняшнее строительство лишь прелюдия… Возможно к большой стройке.

Все дело в том, что сегодняшние цены на квартиры, а тем более частные дома достигли апогея в сравнении с тем, что творилось на рынке жилья всего 5-10 лет назад. Связано это с естественным спросом, который возник в результате денежных накоплений тех граждан, родственники которых находятся и работают за границей. Да и сами «заграничные работники» со временем возвращаются и предпочитают вкладывать деньги именно в недвижимое имущество.

Те, кто уехал совсем, вспоминают, что продавали жилье по низким ценам, если не сказать больше… В середине 90 гг 1- комнатные квартиры продавались по ценам не более 2-4 тыс. долларов. 2-комнатные – 3-5 тыс. долларов. 3-комнатные стоили не более 7 тысяч. В 97-2000 гг цены достигли своего минимума. Неудивительно было услышать, что 2 комнаты продают по цене 3-4 тыс. долларов, а полноценный благоустроенный дом- 7-10 тыс. долларов.

И это тоже понятно. Спроса не было…

Сегодня ситуация изменилась. Востребовано жилье в любом из районов Оргеева. Преимущественно высокие цены в центре города, где под офисы, банки, представительства приобретают и берут в аренду не только учреждения, но и квартиры, которые перестраиваются и приобретают иное статусное значение. Соответственно этому меняются и цены.

Характерно, что с введением в обращение единой европейской валюты цены на недвижимость стали исчисляться именно в евро. Стоимость квартир возросла до небывалого уровня. Если вы вдруг решите приобрести ту же 2-комнатную квартиру в центре, ориентиром для вас станет цена в 20-30 тыс. евро. На Севере-2 та же квартира будет стоить не менее 15 тыс.евро, а при хорошем ремонте и прочих условиях (автономное отопление, горячая вода, другое) может легко перейти отметку 20 тыс. евро.

Другие районы – стоимость ниже на 10-20%. Следует отметить, что популярностью пользуются частные дома (более 60-100 кв.метров), стоимость которых в некоторых случаях может достигать 50 и более тыс. евро.

Сравнительно недавно появились строительные компании, предлагающие жителям и желающим приобретение квартир улучшенной современной планировки. Как правило, происходит это при условии частичного первоначального взноса, а затем постепенного погашения остаточной части невыплаченных сумм. Внедряется и относительно-новая услуга – ипотечное строительство. Пока проценты по такому виду услуг достаточно велики, но стоит отметить перспективность этого направления кредитования…

В 2008 году планируется сдать в эксплуатацию первый такой дом – 10 этажное здание с квартирами улучшенной планировки. Метр жилья в такой квартире обойдется новому собственнику в 300-400 евро.

Специалисты в области строительства в один голос утверждают, что только с внедрением практики массовой капитальной застройки территорий ситуация на рынке может измениться в сторону снижения цен.

Согласимся с этим.

ноябрь 2006